目前，全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米，为历史最高水平。商业地产的总体过剩情况严重，早已为业界普遍认同，面临比住宅更为严峻的去化压力，过剩现状明显。

与住宅库存相比，商业地产库存的规模相对较小，但由于商业地产的地价、建造、后期运营成本都明显高于住宅项目，因此其对资金的吸纳能力要强于住宅。

根据市场调研公司的数据，全国主要城市中，北京、上海、深圳的甲级写字楼市场规模大，空置率都在10%以下。杭州、武汉、成都、苏州等地的甲级写字楼空置率均超过20%；沈阳、重庆、长沙、无锡都超过30%；无锡情况较严重，甲级写字楼市场的空置率超过了50%。

市场调查公司认为商业地产库存高企，有多重原因构成。
1、2011年我国全面实施“限购令”后，房地产企业大量向非住宅(写字楼、商业)进行投资。对于地方政府来说，商业类的项目也有利于提升城市形象，因此政府对非住宅项目的土地审批和建设也十分支持。
2、商业地产的景气程度和经济形势密切相关。近年来，我国面临经济结构调整、经济增速放缓的情况，企业投资运营、居民消费都受到影响，在客观上影响了商业地产的发展。与此同时，电商业务的迅速发展，也在一定程度上对零售商业带来冲击。
3、相比住宅，商业地产对选址、投资和运营等的专业化要求更高，操作难度大。一旦经营不善，很容易出现招商困难、空置率高的现象。目前，商业地产运营中出现大量同质化竞争现象，产品竞争力不足。